SC Concordia, Klanječka 37a, Zagreb | telefon:. 01 3667 548, 3667 420|koncar-turs@zg.t-com.hr
PRODAJA2018-08-06T19:09:12+00:00

Informacije o prodaji Sportskog Centra Concordia

Najam poslovnog prostora

Poslovni prostor veličine 150 m2, na katu sportskog centra. Mogućnost neograničenog broja telefonskih linija. Osiguran parking.

Prodaja sportskog centra

Teniski centar u Zagrebu, Trešnjevka, Klanječka 37a, koji sadrži

  • zemljište 6934 m2
  • poslovni objekat 850 m2
  • badminton hala 692 m2
  • oprema

Zemljište sadrži:

  • 5 zemljanih teniskih terena sa rasvjetom
  • parkiralište za 50 vozila
  • zelenilo i hortikulturu

Poslovni objekat sagrađen 1995. godine sadrži

  • opremljeni caffe bar površine 180 m2 sa natkrivenom terasom 80 m2
  • restaurant površine 150 m2 sa 76 sjedećih mjesta i opremljenom kuhinjom
  • 2 hale za squash
  • športski dućan
  • kancelarije
  • 2 odvojena sanitarna čvora (M + Ž) u prizemlju i na katu
  • 2 svlačionice (M + Ž)

Badminton hala sagrađena 2008. godine sadrži

  • 5 badminton terena sa rasvjetom i grijanjem
  • teretana površine 100 m2

Oprema

  • teniski baloni za natkrivanje 5 teniskih terena sa rasvjetom, elektromotornim pogonom, agregatima i rotirajućim vratima
  • oprema za restaurant s namještajem i uređajima
  • oprema za caffe – bar s namještajem i uređajima

Opis

Predmet prodaje je zemljište površine 6.934 m2 koje se u Gradskom uredu za katastar i geodetske poslove vodi kao z.k.č, 2814/1, k.o. Trešnjevka, a u Općinskom sudu pod brojem uloška 3108, kao z.k.č. 5504/1, 5504/6, 5504/11, 5504/12, 5504/13, 5504/14 i 5504/15, sve k.o. Grad Zagreb.
Trenutna namjena zemljišta je športska zona R2 sa mogučnošću gradnje športsko poslovnih objekata zatvorenog tipa, a u tijeku je prenamjena u mješovito stambenu izgradnju (S ili M1) sa mogučnošću izgrađenosti između 1 i 1,2 u odnosu na ukupnu površinu (7.000 – 8.400 m2 stambeno poslovnog prostora).
Zemljište sadrži poslovni objekat na 2 kata b.r.p 854 m2, badminton dvoranu b.r.p 692 m2, 5 zemljanih teniskih terena sa rasvjetom, parking za 50 automobila i zelenu površinu.

U sklopu poslovnog objekta nalaze se 2 squash hale, trgovina športske opreme, caffe bar, restoran, kancelarijski prostor i svlačionice sa mokrim čvorom. Cijeli prostor je pod nadzorom i klimatiziran, te u potpunosti opremljen.

Badminton hala je jedina specijalizirana hala za badminton u Hrvatskoj, sagrađena krajem 2006. godine, te sadrži 5 badminton terena i teretanu za športaše. Hala je grijana, opremljena vrhunskom rasvjetom, te dimenzijama ispunjava standarde za održavanje svih međunarodnih natjecanja u badmintonu, uz napomenu da je badminton olimpijski šport.

Teniski tereni su zemljani, te zadovoljavaju sve standarde za održavanje rekreativnih i profesionalnih natjecanja u tenisu, a zimi su natkriveni sa balonima i opremom za osiguranje i zagrijavanje, te su u funkciji cijelu godinu.
Teniski centar je lijepo uređen, renomiran i poznat u Zagrebu, te popunjen stalnom klijentelom.
U blizini je gradskog prijevoza (autobus, tramvaj), te nekoliko minuta vožnje do strogog centra Grada.

Prema provedbeno urbanističkom planu grada Zagreba u planu je, sa zapadne strane centra, izgradnja tramvajske pruge koja bi spojila Remizu sa Črnomercem, te sa sjeverne strane brza cesta, produžetak Krapinske ulice, koja bi spojila Trešnjevačku tržnicu sa zapadnim dijelom grada (Špansko, Malešnica,
Vrapče,…). Teniski centar bi se tako našao na raskrižju dvije važne prometnice koje spajaju jug i sjever, te centar i zapad grada.

Grijanje objekta i teniskih balona ostvaruje se gradskim plinom, a stabilni izvor električne energije u neposrednoj je blizini. Postoji mogućnost gotovo neograničenog povećanja kapaciteta za slučaj izgradnje dodatnih sadržaja.
U sklopu centra instalirana je mogućnost 60 tlf priključaka.

Poslovanje i vrijednost

PRIHODI I RASHODI

Godišnji prihod iznosi cca 420.000 EUR
Godišnji rashod iznosi cca 170.000 EUR
Godišnja dobit iznosi cca 250.000 EUR

VRIJEDNOST CENTRA

Centar je od strane BKS banke iz Austrije za potrebe dobivanja kredita 21. 11. 2008. godine procijenjen na vrijednost od 3.576.994,57 EUR, a 04.07.2013.g. na vrijednost od 3.938.390,40 EUR.

Pretpostavljena vrijednost po elementima

  • 1 m2 zemljišta = 300 EUR
  • 1 m2 poslovnog objekta = 2.000 EUR
  • 1 m2 badminton hale = 700 EUR
  • ukupna vrijednost opreme = 150.000 EUR
  • zemljište 6934 m2 x 300 EUR = 2.080.200 EUR
  • poslovni objekat 850 m2 x 2000 EUR = 1.700.000 EUR
  • badminton hala 692 m2 x 700 EUR = 484.400 EUR
  • oprema = 150.000 EUR

UKUPNA VRIJEDNOST = 4.414.600 EUR

Kvadratni metar poslovnog prostora procijenjen je prema vrijednosti kvadrata stambenog prostora na ovoj lokaciji, pri čemu je isti prostor puno isplativiji jer donosi prihod za razliku od stambenog prostora.


NOVA PRODAJNA CIJENA od 01.kolovoza 2018.: 575.000 EUR

Potrebno je isplatiti sadašnjeg vlasnika sa 575.000 eura, te stupiti u posjed  Športskog Centra sa kompletnom opremom i poslovanjem!

Na Športskom centru je upisan hipotekarni teret BKS Banke iz Austrije na iznos od cca 1.000.000 eura, te postoji dugovanje prema Poreznoj upravi od cca 500.000 eura, što je predmet predstečajne nagodbe ili direktne pogodbe sa Poreznom upravom, gdje će se isto dugovanje bitno smanjiti. Predmet predstečajne nagodbe je trenutno na Upravnom sudu RH.

Sa BKS Bankom je u tijeku sudski spor, koji se može riješiti sa reprogramom postojećeg kredita uz vrlo povoljnu kamatnu stopu, obzirom da banka u vrijeme davanja kredita nije bila ovlaštena od Narodne Banke Hrvatske za plasman kredita na području Republike Hrvatske.

Osim isplate sadašnjeg vlasnika sa 575.000 eura, moguće su i druge opcije, kao npr. djelomična ili cjelovita kompenzacija stanovima i slično.

U slučaju isplate sadašnjeg vlasnika, novom vlasniku stavlja se na raspolaganje i kompletna logistika pozitivnog rješenja spora sa Poreznom upravom i BKS Bankom, gdje je moguće bitno smanjenje duga i poboljšanje uvjeta otplate istog.